| 中文篇名 |
「不動產開發信託」及「價金信託」作為預售屋履約擔保機制之問題與檢討【本月企劃】 | |
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| 英文篇名 |
A Review on Issues of Using Real Estate Development Trust and Price Trust as Performance Guarantee Mechanisms for Presale Housing | |
| 作者 | ||
| 閱讀核心 |
預售屋買賣為我國常見的不動產交易方式，其開發興建時程不僅長而且事務繁雜，因涉及開發商、地主、承造商、購買戶及銀行等不同關係人參與，而潛藏許多風險。預售屋履約擔保機制之不動產開發信託，是指「由建商將建案土地及興建資金信託予信託業者執行履約管理。興建資金依工程進度專款專用」。因信託資金動用的時點與範圍寬泛，實難發揮履約擔保之功能，建商之信託受益權因遭法院扣押而不得移轉，亦難將受益權歸屬買方。 | |
| 延伸學習 |
預售屋履約擔保機制之概念為運用信託機制由信託業者協助，將土地及興建資金交付信託進行履約管理、專款專用，避免建商任意挪用於非建案用途等。預售屋買賣定型化契約應記載事項§7-1規定，履約擔保依下列方式擇一處理：不動產開發信託、價金信託、價金返還之保證、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，本文就前兩者予以探討，其餘值得再延伸學習。 | |
| 關鍵詞 | ||
| 刊名 | ||
| 期數 | ||
| 起訖頁 |
042-045 | |
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