赴日投資不動產之法務與稅務評析【本月企劃】

Real Estate Investment in Japan from a Tax and Legal Perspective

周泰維

由於飲食、文化面的近似與良好的生活品質，日本一向是國人旅遊、生活的重要選擇。加上近來地緣政治影響、日幣貶值以及臺資企業對日投資大幅增資，日本不動產成為投資熱點。然而，攸關投資安全的法務問題與實際稅後投資報酬率的稅務問題，應該事前掌握，以免投資不如預期。本文將探討日本不動產投資的法律與稅務問題。首先，需要了解日本登記對抗主義與我國登記生效主義間的差異，以及兩國之間登記實務上的流程差異。其次，投資架構方面選擇個人（日本居住者或非居住者）或是公司（日本公司或日本境外公司）形式，均有不同的稅務議題。

近年日幣匯率低迷，臺灣房地產處於高檔，國人興起赴日置產熱潮，置產前宜事先做好法律與稅務的功課，尤其是日本產權採登記對抗主義，登記人未必是有權處分人，且須確認交易對象確為所有人本人，所以儘可能透過信用良好的仲介進行交易。再者，日本轉讓、持有不動產稅負比我國複雜，也須先行設算。

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月旦會計實務研究

202501 (85期)

013-025

元照出版公司

10.53106/252260962025010085001  複製DOI  DOI查詢

外國人購買泰國不動產的法律規定與稅務應行注意事項【本月企劃】