外國人購買泰國不動產的法律規定與稅務應行注意事項【本月企劃】

Legal Regulations and Tax Considerations for Foreigners Purchasing Real Estate in Thailand

俞伯璋、蔡楚城

泰國是外國投資者購置不動產的熱門國家，吸引大量的資金流入，但因土地價格低和穩定的租賃回報規定，外國人並無法直接擁有土地，但可購買公寓或長期租賃土地。購買公寓時，外國人持有比例不得超過49%，並需提供外匯匯入證明。此外，租賃土地或房產的協議需登記，並可能面臨地主出售土地帶來的法律風險。泰國政府對不動產交易徵收多項稅費，包括過戶轉移費、印花稅及營業稅等，且稅率根據不同情況有所不同。持有期間的稅收涉及房產的用途與價值，及租金收入的個人所得稅。外國人在出售房產時，需繳納資本利得稅及可能的特別營業稅。因此，外國投資者在購置泰國不動產時，應謹慎規劃，避免法律與稅務風險，並建議尋求專業顧問的協助以降低風險，確保交易安全與合規。

泰國與多個國家簽訂避免雙重課稅協定，投資者應深入了解，以減輕稅務負擔。另一關鍵是妥善維護完整的稅務檔案，包括購房合約、匯款憑證、租賃合約以及裝修費用發票等，這些不僅是合法交易的證據，也是證明合理支出的重要依據，能有效降低潛在稅務風險。

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月旦會計實務研究

202501 (85期)

026-030

元照出版公司

10.53106/252260962025010085002  複製DOI  DOI查詢

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