陳揚仁
- 國立臺中科技大學財政稅務系兼任助理教授
背景
政府為了保護社會弱勢族群的居住需求，住宅法於2017年修正，鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群，提供租稅優惠，愛心房東每屋每月免稅額度最高可達1萬元，並享有個人綜合所得稅相關減免措施。
焦點短評
房東申報綜合所得稅時，要將全年的租金收入減掉必要損耗及費用後的餘額為所得額，申報房屋租賃所得。租賃所得的申報方式分為兩種，一種為不需任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用；另外一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生的合理且必要損耗及費用，逐一提出證明，例如修理費、房屋稅、地價稅、房屋折舊、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等，兩種方式擇高適用。
政府為鼓勵包租公、包租婆當愛心房東，今年將公益出租門檻降低。除了將房屋租給弱勢族群如中低收入戶、身心障礙者之外，公益對象擴大至內政部補助租金的對象，愛心房東皆可獲得租稅優惠。愛心房東除了可享房屋稅1.2%的優惠稅率之外，並享有個人綜合所得稅相關減免優惠，房東個人租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元，必要費用率以43%計算。
由於租賃住宅缺乏專業化經營管理，屋主也會因管理成本高或自己事務繁忙，造成住宅閒置，甚至在租賃住宅市場上有廣告資訊不透明真實，也沒有便捷的糾紛處理機制等，為了健全租賃住宅市場發展，於2017年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，並自公布後六個月施行，即2018年6月27日正式施行，以鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，每屋每月租金收入不超過新台幣6,000元部分，免徵綜合所得稅；每屋每月租金收入超過新台幣6,000元至2萬元部分，其租金所得必要損耗及費用之減除，依該部分租金收入53%計算；每屋每月租金收入超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，並無租稅優惠。
愛心房東亦可將住宅委託包租代管，出租給主管機關、租屋服務事業轉租及代管，或是經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、身心障礙服務、長照服務、幼兒園使用、托育服務等，亦可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅額度，而必要費用率則以60%計算。
