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法律

2022/10/17

預售屋換約法令大變革，您跟上了嗎？

在房地合一稅制上路前，出售土地是免納所得稅的，房屋部分則是按照出售時之評定現值去計算交易所得課稅，併入綜合所得稅課稅。但實施房地合一後，房屋和土地出售所得都要課徵所得稅，必須計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增  

稅法

2022/06/20

預售屋紅單交易納入房地合一稅2.0且溯及既往

在過去不少投資客會先取得「紅單」後，再加價轉讓從中獲取高額利潤。所謂紅單，即建商在尚未取得建築執照之前先預售房屋，對有意願購屋者收取部分訂金（通常為新台幣10萬元），開立「購屋買賣預約（訂購）單」。  

稅法

2022/05/09

禁止紅單買賣與預售屋買賣之差異

所得稅法中房地合一制度之目的，重點在於對短期炒作房地的人，課以更高的稅率。惟於105年房地合一1.0上路的時候，並未考量到以公司持有不動產，而直接交易股權的脫法情形，也對預售屋買賣欠缺規範。  

稅法

2022/03/07

抑制預售屋炒作措施及禁止換約轉售修法草案之影響(下)

內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍，「房價所得比」仍然高居不下，顯示自110年7月1日起祭出「禁止紅單轉售、實價登陸2.0及房地合一稅2.0」三項措施之成效不彰。又相繼觀察到房地產業者利用投資客揪團簽約  

稅法

2022/02/21

抑制預售屋炒作措施及禁止換約轉售修法草案之影響(上)

在COVID-19疫情肆虐下，109年度下半年起房市、股市雙漲。為維護居住正義，政府打房抑制炒作措施也相繼出爐，其中又以預售屋相關議題為最。自110年7月1日起已經採行「禁止紅單轉售、實價登錄2.0及房地合一稅2.0」三