背景

台北市地政局全國首創「台北市房市指標溫度計」，從五大方面「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」以及「負擔面」提供民眾輕鬆解讀及掌握房地產住宅市場的景氣狀況。地政局公布最新106年第4季房市指標溫度計，供給面與需求面均呈現「黃藍燈」，交易量能面為「綠燈」，交易價格面為「紅燈」而負擔面呈現「黃紅燈」。

台北市地政局地價科表示，目前房地產市場雖有許多指標，但是指標之間沒有整合且複雜，民眾若要進行判斷以及了解房地產市場狀況，會較困難。因此地政局參考國家發展委員會所發布「景氣指標分數及燈號」的發布方式，提供給民眾好理解且足夠能觀察房地產市場的衡量指標。

焦點短評

台灣的景氣對策信號是由國家發展委員會所編製的，景氣對策信號是以類似交通號誌方式的5種不同信號燈代表景氣狀況的一種指標，因此又稱「景氣燈號」。目前使用「領先指標」有貨幣總計數 M1B、直接及間接金融、股價指數、工業生產指數、非農業部門就業人數、海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售值、批發零售及餐飲業營業額指數9項指標來計算分數。

對策信號38分以上為『紅燈』，表示景氣過熱；32~37分 為『黃紅燈』，表示景氣微熱；23~31分為『綠燈』，表示景氣穩定；18~22分為『黃藍燈』表示景氣欠佳；17分以下為『藍燈』表示景氣衰退。另外當「黃紅燈」及「黃藍燈」二者均為注意性燈號，宜密切觀察後續景氣是否轉向。

台北市房市指標溫度計歸納參考專家學者見解，將房市指標衡量構面，劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，其指標組成及代表意義如下表所示。

根據最新公布的106年第4季房市指標溫度計，「供給面」是由106年度第3季的穩定的綠燈轉為偏冷的黃藍燈，表示市場供給表現趨於疲弱；「需求面」雖然持續維持偏冷的黃藍燈，但是構面分數略有上升，表示市場中長期需求是趨於穩定；「交易價格面」持續呈現過熱的紅燈，表示住宅價格仍處於相對高點；「交易量能面」由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈，表示交易活動量能回溫並趨於穩定；「負擔面」則是持續維持偏熱的黃紅燈，表示民眾購屋負擔相當重。

參考資料

1. 聯合報「北市首創房市紅藍燈，一眼看懂房市景氣」
2. 台北市地政局「首發房市指標溫度計，全面解讀房市好Easy」

知識庫

• 邵慶平，金融危機的形成、處理機制與法制基礎——對美國次級房貸金融危機的觀察，月旦法學雜誌，165期，2009年2月。

影音館

• 不動產法的經濟分析

書籍

• 許文昌，不動產經濟學
• 許文昌，土地經濟學體系
• 蔡明芳，總體經濟及金融市場（含產業經濟）