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房市景氣紅綠燈

文章發表: 2018/06/25

陳揚仁

  • 國立臺中科技大學財政稅務系兼任助理教授

背景

台北市地政局全國首創「台北市房市指標溫度計」,從五大方面「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」以及「負擔面」提供民眾輕鬆解讀及掌握房地產住宅市場的景氣狀況。地政局公布最新106年第4季房市指標溫度計,供給面與需求面均呈現「黃藍燈」,交易量能面為「綠燈」,交易價格面為「紅燈」而負擔面呈現「黃紅燈」。

台北市地政局地價科表示,目前房地產市場雖有許多指標,但是指標之間沒有整合且複雜,民眾若要進行判斷以及了解房地產市場狀況,會較困難。因此地政局參考國家發展委員會所發布「景氣指標分數及燈號」的發布方式,提供給民眾好理解且足夠能觀察房地產市場的衡量指標。

焦點短評

台灣的景氣對策信號是由國家發展委員會所編製的,景氣對策信號是以類似交通號誌方式的5種不同信號燈代表景氣狀況的一種指標,因此又稱「景氣燈號」。目前使用「領先指標」有貨幣總計數 M1B、直接及間接金融、股價指數、工業生產指數、非農業部門就業人數、海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售值、批發零售及餐飲業營業額指數9項指標來計算分數。

對策信號38分以上為『紅燈』,表示景氣過熱;32~37分 為『黃紅燈』,表示景氣微熱;23~31分為『綠燈』,表示景氣穩定;18~22分為『黃藍燈』表示景氣欠佳;17分以下為『藍燈』表示景氣衰退。另外當「黃紅燈」及「黃藍燈」二者均為注意性燈號,宜密切觀察後續景氣是否轉向。

台北市房市指標溫度計歸納參考專家學者見解,將房市指標衡量構面,劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面,其指標組成及代表意義如下表所示。

構面,指標名稱,資料來源,代表意義,需求面,台北市新增家戶數,台北市民政局,自住性需求量,台北市登記結婚對數,台北市主計處,自住性需求量,台北市家戶購屋比,台北市地政局,投資性需求量,供給面,台北市核發住宅類,使用執照宅數,台北市主計處,住宅供給量,台北市住宅建築,貸款餘額,內政部營建署,新推住宅建案供給量(存量),台北市住宅建築,貸款核准金額,內政部營建署,新推住宅建案供給量(流量),台北市住宅建築,貸款周轉率,內政部營建署,新推住宅建案供給流動性(市場熱度),交易價格面,台北市住宅價格指數,台北市地政局,內政部營建署,信義房屋,成屋住宅價格趨勢,台北市房屋租金指數,台北市主計處,住宅租金價格趨勢,台北市新建案,可能成交價指數,國泰建設公司,新建案價格趨勢,交易量能面,台北市建物買賣移轉登記棟數,台北市地政局,不動產市場交易動能,台北市建物買賣,周轉率,台北市地政局內政部營建署,不動產市場交易流動性,台北市不動產經紀業開業家數,台北市地政局,不動產市場交易動能,負擔面,台北市房價所得比,內政部營建署,購屋負擔,台北市貸款負擔率,內政部營建署,擁屋負擔,資料來源:台北市政府地政局

根據最新公布的106年第4季房市指標溫度計,「供給面」是由106年度第3季的穩定的綠燈轉為偏冷的黃藍燈,表示市場供給表現趨於疲弱;「需求面」雖然持續維持偏冷的黃藍燈,但是構面分數略有上升,表示市場中長期需求是趨於穩定;「交易價格面」持續呈現過熱的紅燈,表示住宅價格仍處於相對高點;「交易量能面」由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈,表示交易活動量能回溫並趨於穩定;「負擔面」則是持續維持偏熱的黃紅燈,表示民眾購屋負擔相當重。

參考資料

  1. 聯合報「北市首創房市紅藍燈,一眼看懂房市景氣」
  2. 台北市地政局「首發房市指標溫度計,全面解讀房市好Easy」

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