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愛心房東享有租稅優惠

文章發表: 2018/08/08

陳揚仁

  • 國立臺中科技大學財政稅務系兼任助理教授

背景

政府為了保護社會弱勢族群的居住需求,住宅法於2017年修正,鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群,提供租稅優惠,愛心房東每屋每月免稅額度最高可達1萬元,並享有個人綜合所得稅相關減免措施。

焦點短評

房東申報綜合所得稅時,要將全年的租金收入減掉必要損耗及費用後的餘額為所得額,申報房屋租賃所得。租賃所得的申報方式分為兩種,一種為不需任何證明文件,一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用;另外一種是採列舉扣除方式,必須對因租賃而發生的合理且必要損耗及費用,逐一提出證明,例如修理費、房屋稅、地價稅、房屋折舊、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等,兩種方式擇高適用。

政府為鼓勵包租公、包租婆當愛心房東,今年將公益出租門檻降低。除了將房屋租給弱勢族群如中低收入戶、身心障礙者之外,公益對象擴大至內政部補助租金的對象,愛心房東皆可獲得租稅優惠。愛心房東除了可享房屋稅1.2%的優惠稅率之外,並享有個人綜合所得稅相關減免優惠,房東個人租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元,必要費用率以43%計算。

由於租賃住宅缺乏專業化經營管理,屋主也會因管理成本高或自己事務繁忙,造成住宅閒置,甚至在租賃住宅市場上有廣告資訊不透明真實,也沒有便捷的糾紛處理機制等,為了健全租賃住宅市場發展,於2017年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」,並自公布後六個月施行,即2018年6月27日正式施行,以鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,每屋每月租金收入不超過新台幣6,000元部分,免徵綜合所得稅;每屋每月租金收入超過新台幣6,000元至2萬元部分,其租金所得必要損耗及費用之減除,依該部分租金收入53%計算;每屋每月租金收入超過2萬元部分,則按所得稅法規定減除標準計算,並無租稅優惠。

愛心房東亦可將住宅委託包租代管,出租給主管機關、租屋服務事業轉租及代管,或是經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、身心障礙服務、長照服務、幼兒園使用、托育服務等,亦可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅額度,而必要費用率則以60%計算。

參考資料

  1. 經濟日報「租屋給弱勢,享減稅優惠」
  2. 中央社「立院三讀,房東委託包租代管享租稅優惠」

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