吳俊志
- 晨心法律事務所律師
在都市區工作的青年族而言，租屋族的比例相當高。畢竟要買房，除了存夠頭期，還要有背幾十年房貸的心理準備。而為了保障基本的居住權，降低承租人每個月沉重的租金負擔，政府推出了租金補貼的方案，而今年方案更新為300億中央擴大租金補貼方案，申請門檻更放寬。
租金補貼是什麼？
呈前所述，初入社會的青年、新婚家庭等，在負擔能力上買房已是相當吃力，租屋也是每個月沉重的負擔。當然，租金補貼仍有一定的門檻。
首先，必須符合以下幾個條件：
1.在台灣有戶籍的成年人。
2.家庭成員都沒有自有房屋，這裡的家庭成員包括申請人、配偶、申請人或配偶的未成年子女。
3.家庭成員的平均每月所得低於一個門檻(目前是各縣市最低生活費的三倍，在台北市大約是五萬六千多元)。
4.家庭成員並未住在社會住宅，也沒有領取其他的租屋補貼。
許多剛出社會的社會新鮮人，或是尚未有足夠負擔能力買房的家庭應該都能成立。至於補貼的數額，在每個縣市也有不同，原則上每個月約為2000元到8000元之間，家中成員越多或是有中低收入戶資格者，請領的租金補貼數額也會隨之提升。
另外，對於特定身分的申請人還有額外的優惠。例如對於成年至35歲單身的「初入社會青年」，補貼數額乘以1.2倍，這屬於對青年負擔能力較低階段的補助。對於結婚兩年內的新婚家庭，補貼乘以1.3倍。如果育有未成年子女者，按照子女數量，每增加一個未成年子女，分別乘以1.4、1.6、1.8倍，屬於對扶養子女增加負擔能力的額外補貼，對於每月租金來說可說是不小的補助。
房東會不會反對？
相關資料中並未要求房東同意書，因此承租人可自行申請，且跟以往不同的是，今年的方案也不用建物登記資料，故而理論上申請完全不用經過房東。而對於房東來說，只要房客通過租金補貼，房東就能成為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月最高1萬5,000元的免稅額，另外房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠，如果房東本來就有合法報稅，承租人申請租金補貼通過後，房東也能大大的減少稅負。
小結
當然我們也知道，許多房東是可能並未申報租金所得，但房東依然不能阻止房客申請租金補貼，只要在租約期間內，房東也不能因此調漲租金。當然實際上，在租約期滿要換約的時候，房東可能因此提高租金，而將增加的租金所得轉嫁給房客，此部分目前可能就難以限制。
